Heikles Thema Bestandsschutz

[sara]

hallo,

auf folgende passage bin ich hier auf den seiten gestossen:

"Sie haben ein altes Haus im Aussenbereich im Auge, das Sie gern in ein schmuckes Eigenheim verwandeln möchten? Bevor sie irgendetwas an dem Haus machen, bevor sie irgendetwas aus ihm rausreissen (!), bevor Sie auch nur eine Bauvoranfrage stellen: Fragen Sie vorher uns und vermeiden Sie grobe Fehler, die Sie Ihr Vermögen kosten können! (Das ist so leider nicht übertrieben!)".

wer kann mir mehr dazu sagen/mailen und hat vielleicht unterlagen oder einen leitfaden???

danke im voraus...

gruss

sara

[fletch]

Um was geht es denn Überhaupt?

[Ralf Femmer | KS Freiberg]

Genau, worum geht es?

[fletch]

hallo sara

wir können gerne das Thema Bestandschutz und uns über die Thematik des Kaufens alter Höfe unterhalten, mir scheint jedoch, das die Problematik etwas konkreter bei Ihnen gereift ist, deshalb wäre es nicht schlecht wenn Sie Ihre Problematik etwas konkretisieren würden. Bücher gibt es viele zu vielen Problemen. Und Ja der Autor hat recht!

Ich würde mich freuen helfen zu können.

[Stefan Haar]

... in welcher Region steht denn die Hütte ihrer Probleme? - Vielleicht wäre eine Kontaktaufnahme zur nächsten Kontakt- oder Außenstelle sinnvoll?

Die Startfrage ist jedenfalls so allgemein gehalten, daß man eigentlich ein Buch schreiben müßte, um sie halbwegs treffend beantworten zu können.

[sara]

hallo,

letztendlich geht es darum, welche punkte vor beginn einer sanierung beachtet werden müssen, um nicht, wie in dem zitat dieser page erwähnt, den bestandsschutz zu verlieren?
bzw. in welcher fehler kann man tappen?

gruss

sara

[fletch]

Immer noch sehr dünne

Das Haus ist bereits in Ihrem Besitz und offensichtlich stehen Sanierungsarbeiten an. Da stellt sich der Fachmann die erste Frage: was ist sanierungsbedürftig
die zweite Frage: Soll eine Umnutzung stattfinden
die dritte Frage: wieviel Bestandschutz ist dem Haus auferlegt
Ein Baum den sie umsägen kann im Bestand nicht mehr geschützt werden. Sie können sich allerdings Strafen in nicht unerheblichen Umfang einhandeln wenn der Baum im Bestand geschützt war.
die vierte Frage: wie soll das Haus hinterher aussehen
und die entscheidende Frage: wieviel Mittel habe ich zur Verfügung um eine Sanierung sach- und fachgerecht vorzunehmen
Fotos und Maße wären auch nicht schlecht
so jetzt haben sie ein paar Hausaufgaben.

[Stefan Haar]

Ein Beispiel:

Wenn ein Gebäude zur Sanierung in größeren Teilen demontiert werden soll, um es kostengünstiger sanieren zu können, als wenn es aufwändig abgesteift wird usw., kann das Haus seinen Bestandsschutz verlieren, weil es dann nicht mehr als Reparaturmaßnahme, sondern baurechtlich als Neubau zu bewerten ist ...

Die daraus erwachsenden Konsequenzen kann man sich leicht ausmalen, wenn es sich um ein Gebäude im Außenbereich oder in grenznaher Situation handelt.

[Seidel]

zur ursprünglichen frage - ich sehe den rat als als übertrieben an. eine bauvoranfrage z.b. ist nicht so kostspielig und kann mögliche konsequenzen einer baumaßnahme klären helfen.