Diskussionsforen

der Interessengemeinschaft Bauernhaus e.V. - IGB
Aktuelle Zeit: Di 20. Okt 2020, 21:37

Alle Zeiten sind UTC + 1 Stunde [ Sommerzeit ]




Ein neues Thema erstellen Auf das Thema antworten  [ 8 Beiträge ] 
Autor Nachricht
 Betreff des Beitrags: Hauskauf
BeitragVerfasst: So 13. Nov 2005, 14:13 
Nicht angemeldeter User
Nicht angemeldeter User
Guten Tag!

Meine Frau und ich stehen vor der Entscheidung einen alten (denkmalgeschützten) Bauernhof zu kaufen. Hier möchten wir Pferdehaltung betreiben. Im Vorfeld habe ich mit der Denkmalschutzbehörde gesprochen. Auf Nachfrage haben die mir einen Ingenieur genannt, mit dem ich das Objekt besichtigt habe.

Leider gibt es zu dem Haus (ca. 1800) keinerlei Pläne mehr. Der Ingenieur machte einen kompetenten Eindruck und ist auf Fachwerkbauten spezialisiert. Er schlägt vor, Pläne zu erstellen, eine Kostenschätzung für die Sanierung zu machen und Bauanträge, Genehmigungen vorzubereiten.

Ist diese Vorgehensweise grundsätzlich die Richtige und was darf diese Leistung kosten?

Wer steht/stand vor einer ähnlichen Situation und kann von Erfahrungen berichten?

Ich freue mich auf ihre/eure Antworten.


Diesen Beitrag melden
Nach oben
  
 
 Betreff des Beitrags: Re:Hauskauf
BeitragVerfasst: So 13. Nov 2005, 17:31 
Offline
Senior Member
Senior Member
Benutzeravatar

Registriert: Mo 5. Mai 2003, 13:03
Beiträge: 903
Wohnort: Zittau / Sachsen
Grundsätzlich ist gegen die Herangehensweise nichts zu sagen, allerdings würde ich im Vorfeld eine Untersuchung der vorhandenen Substanz durchführen. Eventuell ist es sogar sinnvoll eine moglichst verformungsgerechtes Aufmass zu erstellen, damit sich die Baukosten besser eingrenzen lassen.
Um eine zuverlässige Kostenschätzung zu bekommen, wurde ich aber auf jedenfall die Substanz der Holzkonstruktion untersuchen lassen.
fg
Ralf Femmer

_________________
Äußerungen im Forum sind lediglich allgemeine Betrachtungen und daher reine Meinungsäußerungen. Bei Rechtsfragen wird in jedem Fall eine Beratung durch einen Rechtsanwalt empfohlen, bei Sanierungsproblemen eine Einzelberatung durch einen Sachkundigen vor Ort.


Diesen Beitrag melden
Nach oben
 Profil  
 
 Betreff des Beitrags: Re:Hauskauf
BeitragVerfasst: So 13. Nov 2005, 19:39 
Offline
Senior Member
Senior Member
Benutzeravatar

Registriert: Fr 29. Apr 2005, 11:10
Beiträge: 502
Wohnort: Berlin / Münchehofe (Brandenburg LDS)
Ahoi Thomas68,

diese Vorgehensweise ist dann sinnvoll, wenn die Kaufentscheidung positiv ausgefallen ist. Häufig wird der Fehler gemacht, dass zu einem zu frühen Zeitpunkt aufwändige Leistungen in Gang gesetzt werden, die später nicht oder nur in Teilen genutzt werden können. Ein gutes Beispiel dafür ist die Anfertigung Bestandsplänen. Diese werden häufig schön rechtwinklig in das CAD-programm eingegeben, obwohl alte Gebäude eigentlich nie wirklich rechtwinklig, lot- und /oder waagerecht sind. Ergebnis Sie erhalten ein Aufmaß, das bestenfalls für die Erteilung einer Baugenehmigung zu verwenden ist. Spätestens bei der Erstellung der Ausführungspläne oder bei den Abstimmungen mit den Denkmalpfleger, muß dann der tatsächliche Zustand aufgenommen werden.....
Sprechen Sie die Anforderungen an eine Planung auch im Vorfeld mit den zuständigen Sachbearbeitern der Denkmalpflege und der Bauaufsicht ab.

Durch eine kompetente Planung im Vorfeld können Sie so viel Geld wie später an keiner anderen Stelle einsparen. Irrtümlicherweise wird landläufig angenommen, dass Kostenüberschreitungen, gerade im Zuge von denkmalgerechten Umbauten, während der Baudurchführung entstehen. Dies ist jedoch nicht der Fall, sie entstehen durch eine fehlende oder mangelhafte Planung !

Die Kosten für Planungsleistungen regelt die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI). Die Höhe richtet sich (vereinfacht)nach dem Typus des Gebäudes (sog. Honorarzone) und den Baukosten.

Für die Erstellung eines Aufmaßes / Bestandspläne gibt nach meinem Kenntnisstand nur Empfehlungen der zuständigen Kammern.


Viele Grüße, Sven Teske

_________________
Teske + Schwiede Architekten
Sachverständige für Schäden an Gebäuden

Alle Beiträge im Forum sind ausschließlich allgemeine Betrachtungen und keinesfalls konkrete Sanierungsanleitungen oder Rechtsberatungen. Hierfür sind immer Einzelfallberatungen durch einen Sachkundigen vor Ort erforderlich.


Diesen Beitrag melden
Nach oben
 Profil  
 
 Betreff des Beitrags: Re:Hauskauf
BeitragVerfasst: So 13. Nov 2005, 20:00 
Nicht angemeldeter User
Nicht angemeldeter User
:) :)Vielen Dank für die schnellen Antworten.

Wir haben grundsätzlich entschieden, uns intensiv mit dem Kauf für das Objekt zu beschäftigen. Es besteht aus drei Einzelgebäuden. Dem Haus, einer großen (denkmalgeschützten Scheune) und einer weiteren, nicht denkmalgeschützten Scheune. Das Objekt ist vom Kaufpreis her sehr günstig, der Zustand natürlich weit von bewohnbar entfernt. Ich würde mir gerne eine zweite fachmännische Meinung einholen. Das Haus steht in der Nähe von Kassel. Kennt ihr Jemanden in der Region, der die Fachwerksubstanz beurteilen kann.


Grüße Thomas


Diesen Beitrag melden
Nach oben
  
 
 Betreff des Beitrags: Re:Hauskauf
BeitragVerfasst: So 13. Nov 2005, 22:20 
Offline
Globaler Moderator
Globaler Moderator

Registriert: Mi 19. Feb 2003, 10:04
Beiträge: 713
Hallo Thomas,

versuch mal usere Kontaktstelle in Kassel anzusprechen. Karte in der Navi "IGB in Ihrer Nähe".

Gruß


Diesen Beitrag melden
Nach oben
 Profil  
 
 Betreff des Beitrags: Re:Hauskauf
BeitragVerfasst: Di 15. Nov 2005, 10:34 
Nicht angemeldeter User
Nicht angemeldeter User
Hat geklappt :D! Ich werde am Sonntag mit Unterstützung von IGB das Objekt erneut besichtigen.

Halte euch auf dem Laufenden,...

Vielen Dank für den Tipp!

Gruß Thomas


Diesen Beitrag melden
Nach oben
  
 
 Betreff des Beitrags: Re:Hauskauf
BeitragVerfasst: Di 15. Nov 2005, 12:36 
Nicht angemeldeter User
Nicht angemeldeter User
:'( Habe soeben erfahren, dass das Haus verkauft ist.

Schade!

Trotzdem, vielen Dank für die Ratschläge.

Grüße Thomas


Diesen Beitrag melden
Nach oben
  
 
 Betreff des Beitrags: Re: Hauskauf
BeitragVerfasst: Do 15. Feb 2007, 17:48 
Nicht angemeldeter User
Nicht angemeldeter User
Hallo,
hab Ihr denn in der Zwischenzeit etwas anderes gefunden.

Gruß Christian


Diesen Beitrag melden
Nach oben
  
 
Beiträge der letzten Zeit anzeigen:  Sortiere nach  
Ein neues Thema erstellen Auf das Thema antworten  [ 8 Beiträge ] 

Alle Zeiten sind UTC + 1 Stunde [ Sommerzeit ]


Wer ist online?

Mitglieder in diesem Forum: 0 Mitglieder und 2 Gäste


Du darfst keine neuen Themen in diesem Forum erstellen.
Du darfst keine Antworten zu Themen in diesem Forum erstellen.
Du darfst deine Beiträge in diesem Forum nicht ändern.
Du darfst deine Beiträge in diesem Forum nicht löschen.
Du darfst keine Dateianhänge in diesem Forum erstellen.

Suche nach:
Gehe zu:  
cron
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
Deutsche Übersetzung durch phpBB.de